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大西安ldquo第四极rdquo [复制链接]

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撰文=燕十三

PART1-西咸峯境,线索掩藏

一切的巧合都是筹划已久的惊喜,任何一个板块突然之间地价飙升,背后都隐藏着极为清晰的逻辑!

8月份,沣西新城土地拍卖,历经七轮厮杀之后,央企中旅摘地XXFX-ZX03-27-B,最高楼面价达元/㎡,这不仅是沣西新城的TOP1,还是西咸地价最高峰,碾压一大批主城热点板块。

年,一线房企密集进入沣西新城,万科、紫薇、蓝光、中国铁建等相继摘地,引发市场惊呼;年,沣东地产再次出手,斩获沣西新城地块,地价打破万/亩;年,央企中旅摘地万/亩,三年时间,一亩地价格翻了3倍,市场终于意识到沣西新城“爆红”开始。

“高价地”背后究竟隐藏了什么?除了“西咸都市圈”加快建设,与沣东新城之间的“价格差”之外,仔细思考一下,沣西新城为什么会“爆红”,为什么能在一夜之间,站在西咸地价巅峰位置?

这一切都是有迹可循!沣西新城是西咸新区“科技创新聚集区”,占据大西安“科技创新引领轴”,又是中国西部科创走廊核心区,主要以“科学城”为产业主体,构建产、学、研、用、投全生命周期生态系统,打造高新区与大学城的兼容版,形成科创之核。

为加速沣西新城“科学城”开发,地铁5号线即将贯通,与长安大学城苦等地铁十年相比,沣西新城显然更快一步!

▲地铁5号线-沣西新城段俯瞰实拍(图源政府官微)

PART2-四大价值,领衔西咸

为什么沣西新城楼面地价达到元/㎡,为什么央企敢于斥资摘地,这一切都与“四大价值”密切相关!沣西新城开发“三城一体”,打造科学城、公园城、丝路城。“科学城”对标美国硅谷、上海张江,依托国家名校,构成产投研全生态园区;“公园城”紧抓中央公园生态、河岸线治理、城市公共绿地,形成优美生活氛围;“丝路城”依托丝路概念和深厚周文化底蕴,聚集国际高端要素,构成经济“第四极”。

▲沣西新城规划效果图

其一,大规划,明确方向:沣西新城定位“西安国际化大都市新兴产业基地和综合服务副中心”,年,沣西新城共引进重点项目个,总投资亿元,其中省级重点项目3个,市级重点项目25个。年,沣西新建项目75个,总投资超过亿元,落地“千亿投资”。▲亚洲最大的AI算法提供商—商汤科技落户沣西新城(图源政府官微)其二,大生态,宜居环境:沣西新城位于沣渭三角洲之上,河流、公园、遗址密集,开发约亩中央公园,建成后,规模将是亚洲最大、世界第三的城市中心公园,此外,还有沙河、沣河、渭河生态廊道,以及城市健康公园,建成区绿地率达40%,获批陕西省绿色生态示范城区。▲沣西新城景致俯瞰实拍(图源政府官微)其三,大学群,夯实基础:沣西新城紧抓高等教育产业孵化能力,西交大、西工大、西农大,3所高校落户沣西新城,万亩规划体量,规划交大创新港、西工大翱翔小镇、未来农业研究院,吸引全国专家学者进驻园区,此外,还有陕西科技大学镐京学院、陕西中医大学等高等教育院校。▲西北农林科技大学未来农业研究院效果图其四,大科技,创新引领:沣西新城规划“产学研一体”,目前已经落地的项目如:翱翔小镇西工大智能飞行器产业化示范基地、三一西安产业园、浙商银行互联网金融科研中心、陕西省机械研究院科技产业基地、陕坤同柔性半导体服务制造基地、巨子生物研发生产基地、宝能科技园、沣西科博园等。此外,还有新城吾悦广场、爱琴海购物公园(规划)、陕西微软创新中心、津达线缆二期、丝路欢乐世界、医院、沣西体育中心西北电子竞技中心、沣西文化公园等项目落地,加速板块发展。▲丝路欢乐世界规划效果图(图源政府官微)年以来,围绕“科学城”规划价值,沣西新城不断投入,新建项目鳞次栉比,续建项目厚积薄发,投产项目动能强劲,一批又一批聚焦主导产业、基础设施、民生事业等领域的项目,为沣西新城发展不断蓄力。虽然产业项目落地较快,但“四大价值”之间衔接度不够,如同珠玉满盘,散落其间,此时,地铁5号线即将开通,将串起一条完整的价值链!

PART3-TOD之上,硬核产业

这一次地铁5号线贯通之后,将加速大西安产业及人居裂变,一个偏重于科技人居的TOD板块彻底塑形!

一二线城市开发,向外扩张,主要以TOD模式为蓝本,进行多种业态开发,例如高新三期CID核心未来之瞳,围绕地铁6号线,开发TOD空间站,构成摩天超高层聚集区;西咸管委会附近,围绕着地铁16号线,开发丝路能源金贸区;西安奥体中心,环绕着地铁14号线体育中心站,打造TOD模式,形成繁华区域中心。

▲地铁5号线创新港站实拍(图源政府官微)

地铁5号线贯通之后,“四大价值”终于被串联在一起,构成沣西新城“科学城”核心区,渭河、涝峪河、新河三分之处,向东便是西工大翱翔小镇,向西便是交大创新港,未来这个板块,将要诞生大西安最强科学力量!

其一,中国西部科技创新港:创新港分为科研、教育、转孵化、综合服务四大板块,围绕理、工、医、社科四大方向,建立8大平台、29个研究院、多个科研平台,打造多个领域国家创新中心、国家级的“科研大平台”,立足国家需求,形成中国前沿性研究、战略级的“大科学装置”。

▲沣西新城—西部科技创新港实拍(图源政府官微)

其二,西北工业大学翱翔小镇:是中国首个以“空天地海”无人系统产业为核心的科教产融新示范小镇,主要建设“1+4+3”几大板块,即1个产业核心、4个交流平台、3大服务体系,未来将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块,带动千亿级综合产值。

▲沣西新城—翱翔小镇规划效果图(图源政府官微)

所谓“空天海地”,即围绕着西工大学科展开产业链,“空”即无人机产业链,“天”即火箭、微小卫星产业链,“地”即服务机器人产业链,“海”即水中无人系统产业链,属于大西安“硬科技”产业核心。

翱翔小镇位于沣西新城核心区,总规划面积5平方公里,一期规划亩,投资亿元,建成后将聚集10万创新人才,搭建50个创新平台,实现项成果转化,吸引家科技企业,带动亿元综合产值。

▲沣西新城—翱翔小镇规划效果图(图源政府官微)

目前小镇内爱生无人机、航沣新材料2个龙头企业已投产,西工大无人系统研究院、智能飞行器等一批优势成果转化项目已落地,人工智能科创园、产业孵化器等创新创业平台正加快建设,成功举办国际智能无人系统大会、国际无人机大赛,并将永久会址落户小镇。

立足于“硬科技”规划之上,围绕地铁5号线-翱翔小镇站,构建TOD规划,科为集团旗下产业配建人居臻品——科为城即将入市!

PART4-倾筑人居,科技领衔

沣西新城的“科学城”,超越了一般“小镇”的概念,而是一个全新的集“校区、园区、社区”为一体的发展新模式。

参照美国硅谷,依靠著名的斯坦福大学,鼓励高精尖人才创业,留住高端人才,此外,斯坦福大学成功开创了一种新的硅谷发展模式:即大学-科研-产业三位一体的模式,致力于将大学的科研与企业结合起来,注重科学的实效性。

为了加速沣西新城“科学城”开发,西工大联合科为集团引进产业,搭建“硬科技”平台,配建精品人居。科为集团主要以高科技、民生地产为核心,布局人工智能特色小镇、文化生态园区、高科技智能飞行器等领域。自主研发的“砺剑-Ⅰ”靶机在年珠海航展和年莫斯科航展上获得国际
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