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合肥地铁3号线通车,沿线小区最高涨 [复制链接]

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地铁已经渐渐成为合肥人买房的首选要素,因为地铁不仅仅能带来便捷的交通,还是房产保值增值的一大杀手锏。

12月26日,合肥地铁3号线正式通车,与1、2号线交织换乘可快捷到达市区各地,就在通车前后,3号线沿线小区热度提升、房价也出现了一定幅度的增长……

NO.1丨壹

合肥地铁3号线开通

沿线小区升值中…

正所谓地铁一响,*金万两,近期,伴随着合肥地铁3号线的正式开通,一些地铁房身价出现了上涨。

安居客数据统计发现,地铁3号线沿线升值表现最为明显的为庐阳区的海棠社区,近两个月均价上涨元/㎡。而这个节点,正是地铁3号线开通前后最为沸腾的时期。

案例一:

距离地铁3号线海棠站不足米的怡园小区,年10月至今涨价甚至高达元/㎡。

(怡园小区房价走势/图片来源:安居客)

案例二:

距离地铁3号线海棠站约米的海棠花园小区,年10月至今涨元/㎡。

(海棠花园房价走势/图片来源:安居客)

小房也联系了中介朋友,得知近期一些老旧小区在地铁3号线开通的影响下,业主心理预期与二手房挂牌价都有所提高。而一些地铁旁次新房,品牌物业不错的,现在都比较抢手,业主也并不着急卖。

可以看到,地铁的开通不仅为周边居民带来了便捷的交通,还为周边小区带来了升值与财富。

当前,合肥通车仅有3条地铁,预计明年,合肥将有5条通车地铁线路。待后续合肥地铁交通网全面铺展好以后,地铁的便捷性会更加凸显,而地铁房(板块)与非地铁房(板块)的价格也会拉开更大差距。

(合肥通车地铁线路图/图片来源:新安晚报)

NO.2丨贰

地铁加持、配套全面爆发

四里河板块坐实“富人区”称号

合肥地铁3号线为西南-东北走向,是合肥目前最长的一条地铁线路,此次地铁开通以后,受影响最大的应该为新站区职教城板块与庐阳区四里河板块,尤其是四里河板块,地铁加持后,真正成为集各种优质配套为一体的富人区。

对于买房人来说,选择一个板块最为核心的指标为3个,交通、教育、圈层。交通决定板块地位与生活的便捷性,教育资源决定小区的抗跌指数,圈层决定业主的未来生活品质与上升空间。

而四里河板块,如今拥有以上3大指标,“富人区”这一定位被坐实。

交通上,刚刚通车的合肥地铁3号线贯穿四里河板块。此外,12月28日开工的新合肥西站,位于四里河板块清溪路与十里店路附近,未来将有地铁S1机场线、3号线、10号线三条地铁交汇,是主打合肥东北-西南方向通行的一座新高铁枢纽站。

(新合肥西站开工现场/图片来源:网络)

而ZF更先后在先后于四里河板块投入亿元巨资,完善板块交通路网。北二环(西二环-合武铁路段)将调整为全程高架;四里河路(北二环-大杨镇合淮路)将升级为城市快速路;国道之一合淮路,总投资约24亿,不断升级改造;三国城路将拓宽至45米,未来将通往新桥机场。此外,根据*府规划,肥西路和固镇路断头路将被打通,大房郢路预计年底通车。

庐阳区以教育资源著称,四里河板块也不例外。目前整个板块内拥有42中中铁国际城小区、45中橡树湾校区、合肥19中、四里河庐阳国际学校等优质中学,六安路小学、、南门小学分校、永红路小学、淮河路三小固镇路校区、长江路二小分校等优质小学,另外,板块内还将规划45中固镇路校区,此外还有诸多优质幼儿园。优越的教育资源,决定了四里河板块的保值增值性是合肥绝大多数板块无法比拟的。

其他配套上,四里河板块也做到了“又多又好”,比如商业汇聚了华润·万象汇、万科广场、朗峰大厦等高端复合型商业综合体,宜家也于近日正式落地庐阳。自然资源上,董铺水库、四里河滨水生态公园、庐州公园、海棠公园等稀缺湖景、园景包揽。甚至在文体娱乐配套上,四里河还有“三馆三中心”(档案馆、文化馆、图书馆、行*服务中心、妇幼活动中心、全民健身中心)等场所。

(宜家家居门店/图片来源:网络)

种种资源叠加,使得四里河板块被公认为“富人区”,在这里,有怡人的居住环境;在这里,有无可挑剔的生活配套:在这里,还有许多权贵人士构造出的塔尖圈层。

板块内,2万+品牌高端盘居多,前来置业的人多为改善群体。以万科森林公园为例,一套大平层万朝上,全款买的人不胜其数,可见四里河板块的魅力与置业群体的身价。

地铁3号线通车、合肥新西站开工、宜家落定,四里河板块如今配套全面爆发了!

NO.3丨叁

四里河板置业建议

最具人气的“全能”楼盘是TA

那么,如果想在四里河板块置业,该选择什么样的楼盘呢?

目前,四里河板块新房相对来说较为稀缺,新盘在售当中不是捂盘高首付,就是尾盘待清仓,还有一些是户型面积较大的平层、别墅、合院等产品。

作为终极改善,想要入驻四里河板块,可以不考虑房价,选择一些大户型产品,只要选靠谱品牌,同时注意项目无重大缺陷即可。

但是作为普通改善群体来说,安家四里河板块,一个楼盘的人气、配套与品牌需要面面俱到才能放心下手。

(合景·映月湾营销中心人气实景图)

就板块在售情况来看,合景·映月湾是比较适合的一个选项。

合景·映月湾位于庐阳主城“一环”旁,距离地铁3号线直线距离约米,区域价值显而易见。从硬件配套上,约11万㎡万象汇商业综合体,直线距离仅约米(数据来源于百度测距),大量高端品牌旗舰店、特色餐饮、电影院都已入驻。约10分钟车程,还可随意切换新天地商圈、三里庵商圈、四里河商圈、步行街商圈。

(万象汇实景图)

从生态环境来看,项目紧邻四里河,西边为约50万方四里河生态公园,南邻约㎡市*休闲公园(规划中),东邻约4.4万㎡海棠公园。城心公园本就难得,何况同时拥有三个!

(四里河公园实景图)

从教育资源来看,项目自建淮三小固镇路校区,初中是百年名校、中考状元摇篮——42中(中铁国际城分校),此外,项目周边还将规划45中固镇路校区(至于业主入住后享受的最终是哪个学区,还需以入学当年的学区道路划分为准)。

值得一提的是,项目不远处即是建筑面积约4.8万方、总投资约3.6亿元打造的档案馆、文化馆、图书馆、行*服务中心、全民健身中心、妇女儿童活动中心为一体的“三馆三中心”。

(三馆三中心效果图/图片来源:网络)

在品牌实力上,合景泰富集团是中国房企综合发展top10,上市房企30强。项目所属的宁骏物业具有国家一级物业资质,位列全国百强物业top20。这样的品牌与物业,可靠度更高,对小区后期的升值也有重要推动作用。

作为四里河板块的品质楼盘,目前了解到,合景·映月湾在售10号楼装修高层,面积段-㎡,在售均价2.1万/㎡左右,具体一房一价。

在合肥,有太多边缘板块的楼盘纯靠“规划”卖到了2.2万/㎡+,而合景·映月湾这样持有各种已兑现利好的楼盘,2.1万/㎡精装买到,几乎可以称作为“不可错过的神盘”。

(合景·映月湾效果图/图片来源:合景安徽)

NO.4丨肆

结语

万众瞩目的四里河板块,地铁旁+双优学校+全能生活配套,高端圈层氛围+稀缺自然环境……一个楼盘同时拥有这么多优势,可购价值不言而喻。

-END-

合肥房子上线至今,感谢各位

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